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社科院:预计明年房价降5%

2014年12月26日 16:37 来源于 财新网
房地产市场已经从卖方市场进入到买方市场。短期内住房供过于求是本轮调整的最基本原因。关键原因是购房者预期的改变

  【财新网】(记者 陈法善)2014年房地产市场进入深度调整。作为判断房地产市场走势的重要指标,70大中城市商品房销售数据在今年经历量价齐跌。

  据社科院研究,本轮房地产市场调整还未结束,楼市将经历“L”形走势——急剧下跌后缓慢回升,但是恢复不到原来的程度。2015年新建商品住宅价格可能下降5%,销售面积降低12%。未来有一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

  12月26日,社科院发布《中国住房发展报告》(下称《报告》)。《报告》的研究团队在发布会上提出上述观点。

  《报告》研究团队负责人、社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,中国房地产市场已经从卖方市场进入到买方市场。短期内住房供过于求是本轮调整的最基本原因。关键原因是购房者预期的改变。

  “原来大家都认为房子短缺,房价一定还会涨,但是从2014年1月开始,人们的预期在瞬间发生了重大调整。过去人们对房地产太乐观,现在又太悲观了。预期改变还导致金融机构对开发信贷、抵押信贷、消费信贷适度紧缩。个人抵押贷款,今年1-9月负增长4.9%,但是去年是正增长33%,这是冰火两重天。”倪鹏飞称。

  他认为,政府需要完善调控住房市场的政策办法,同时合理引导市场预期。“宏观经济政策一直是逆周期的,过去房价上涨需要采取抑制的办法,现在处在衰退的状态下,当然要采取刺激的办法。至于刺激到什么程度和怎么刺激,就要根据宏观经济和房地产形势的发展决定。最重要的是合理引导市场预期。”

  倪鹏飞介绍,住房短期供过于求比较容易解决,但中国还存在非常严重的潜在供给过剩问题。2011年以来,住房的竣工面积都在20亿平方米左右,但市场的需求约为12亿平方米。以前,住房新开工面积和竣工面积相差不大。但现在开工面积达到60亿平方米,大大超过竣工面积,意味着未来的供给严重过剩。

  倪鹏飞认为,虽然同样面临住房供给过剩问题,但一、二线城市需求比较旺,消化较快,调整的时间比较短。三、四线城市需求比较弱,供给比较多,消化比较慢,调整的时间比较长。到2015年,一、二线城市,特别是一线城市,楼市回暖可能在部分城市实现。

  参与《报告》撰写的社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华介绍,未来一半以上的开发商将转行或者在市场中消失。因为目前开发商产能过剩,未来要消化过剩产能,就必然有大量开发商将转行或者退出房地产业。例如,当前股市暴涨的局势也是开发商大抉择的一部分。开发企业可以转向股市,转型成金融控股公司等。

责任编辑:李涛 | 版面编辑:王影
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