哈继铭：房地产下行由基本面因素推动

　　【财新网】（记者 于海荣）近期中国房地产销售面积、商品房销售价格均出现下降，多个地方政府出台救市政策，市场关于房地产拐点是否到来的争论不断。高盛中国区副主席暨首席投资策略师哈继铭认为，当前房地产下行周期与以往有所不同，此次房地产市场走弱，更多是基本面因素推动。

　　此前中国房地产的下行周期或由外部因素如2008年全球金融危机，或由国内调控政策如2010年-2011年政府推出房地产限购引发。

　　“本轮房地产下行周期背后并没有此类因素推动，更多是基本面因素推动，”哈继铭称，包括人口结构拐点导致购房需求触顶、房屋购买力的恶化，以及房地产供给过剩，因此，房地产政策放松所起到的效果可能不如前几次下行周期。