房地产不会再有黄金十年

　　【财新网】（特约作者 赵晓 陈金保）有人曾问我：“在现在形势下，有什么办法既能维持当前的房地产调控政策，又能盘活房地产市场，让房地产这个发动机再次成为中国经济复苏的引擎？”我的答复是我还没有发现有这样的好办法，因为中国房地产已经正式进入“下半场”。

“上半场”：冒险家的乐园

　　从1998年中国住房制度改革到今天，房地产商和房地产投资者是中国最幸运和挣钱最多的一群人。地产商囤地就挣钱、投资者买房就获利、政府卖地就有钱。与其他行业相比，过去的十几年，房地产“踢”了个漂亮的“上半场”，至少5∶0。但是，不要以为“上半场”的漂亮成绩是源于他们高超的球技。根本原因是得益于中国房地产调控的两个逻辑，一个是调控目的逻辑，一个是调控方式逻辑。两者都存在着错位。