王志浩：房地产市场是冷是暖？

　　【背景】今年5、6月中国楼市渐显回暖，个别城市再现高价地；8、9月间又有一些城市相对集中推出土地，部分房企拿地力度加大。

　　国土资源部10月10日表示，房地产调控仍处于敏感期，土地市场总体仍然偏冷，房地产用地市场竞争度偏弱，总体呈供大于求态势。但部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况，需要密切关注。

　　此时，一些机构依旧看淡中国楼市。国际评级机构标普此前分析称，尽管销量增加、行业状况改善，但因库存高企、增加土地储备资金压力大，且今年上半年刚需大量释放后市场需求减弱，下半年中国住宅销售均价仍有5%的下跌空间。