个人卖房税费成本下降 出售不满两年住房增值税征收率降至3%

　　【财新网】个人出售住房的税费成本继续下降。2026年1月1日起，个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年及以上的住房对外销售的，免征增值税。

　　财政部、税务总局2025年12月30日发布了上述公告。与现行政策相比，变化在于个人出售购买不足两年的住房，增值税征收率从5%降至3%。个人出售购买两年以上的住房，从2024年12月开始已经免征增值税。

　　二手房交易主要涉及增值税、契税、个人所得税等多种税费。2016年营改增试点推开时，对个人出售住房的增值税政策延续了营业税相关规定，即个人出售两年以内住房，按住宅销售额全额乘以5%征收率计征增值税。个人出售两年以上住房的，北京、上海、广州、深圳四个地区，对普通住房免征增值税，对非普通住房按销售收入减去购房价款后的差额乘以5%征收率计征增值税；北上广深以外的地区则均免征增值税。