【财新网】中国房地产如何避免重蹈日本覆辙?香港地产政策对中国内地有何启示?机构研究者10月31日在标普全球2024年中国信用观察研讨会上展开讨论。
“当房地产出现危机的时候,政府一定是要出手的。”国海证券首席经济学家夏磊表示,日本在1993年放开房地产融资总量控制政策,1999年废除1992年设立的地价税,还推出两项针对性政策:一是强制更新政策,日本政府1998年修改了法律,明确根据不同的房屋结构设定不同的使用寿命,如果超出法定使用寿命,那么抵押贷款时不计算房屋的抵押价值,仅有土地的抵押价值;二是鼓励购买新房,推出对新房的按揭贷款的抵扣政策。日本的银行在1992年至2022年间处置了约80万亿元的不良资产。