许小年：限购限贷无法实现政策初始目标

　　【财新网】（记者 邢昀）“政府针对房地产市场的限购、限贷紧缩措施无法实现政策的初始目标。” 在11月5日举行的搜狐企业家论坛2011年会上，中欧国际工商学院教授许小年如此表示。

　　今年房地产市场经历一系列严厉的调控，“金九银十”不再。许小年表示，从历史经验可知，房价在经过调控后，能实现短暂下降，但不久就会出现报复性反弹。政府针对房地产市场的限购、限贷措施无法实现政策的初始目标。

　　他强调，价格是由市场的供需决定的，尤其是关于供需的“预期”。有三个因素决定住房的需求：人口数量、收入和城镇化。当前正是中国大规模城镇化时期，这三个因素都仍在增长，行政手段难以实现对住房需求的调控。