未来房产税仍面临评估、征收难题

　　【财新网】（记者 霍侃）自1月28日起，上海、重庆两市开始试点征收房产税。中信证券分析人士认为，目前来看，房产税对居民的税收负担并不重，改善性需求也可以满足，但未来不动产税征收面临的房产评估、存量房征收和财产申报等困难不容忽视。

　　上海和重庆的房产税试点暂行办法都指出，房产税的计税依据，目前暂为应税住房的市场交易价格，待条件成熟时参照房地产市场价格确定的评估值。

　　中信证券房地产行业分析师陈聪在1月28日发布的研究报告中指出，直接以交易价格而不是评估值征收，是以“快刀斩乱麻”的方式解决了房产评估难题，但以交易价格征收，在房价上涨初期会刺激居民尽早买房，而不是限制购买行为。