美国新屋开工数跌至17年最低

　　美国5月新屋开工数没能延续4月的反弹之势，跌至17年来最低。
　　美国商务部6月17日公布的数据显示，5月新屋开工数较上月减少3.3％，或3.3万套，按年折算为97.5万套。
　　5月新屋开工数低于市场预期的98万套，为1991年3月以来的最低值，反映出房市的疲软之势。美国住房建筑商协会 (National Association of Home Builders) 6月16日报告称，建筑商情绪指数也降至自该指数问世22年来的最低水平。
　　不过，中国国际金融有限公司研究部沈建光认为，虽然5月新屋开工数跌至17年来新低，但与2006年初至2007年底的直线下跌趋势有所不同，近期新屋开工数下跌速度明显放缓，呈现震荡趋势，长期底部逐渐显现。
　　然而短期来看，关键性领先指标独栋新屋许可数5月下降4％，仍呈下跌趋势。说明新屋开工数在未来仍有可能继续下跌，但下跌空间已经有所减小。
　　房地产市场其他数据也显示量的调整已经趋于缓和。上周公布的4月待交房屋销售指数较前一月上升6.3％，达到88.2，是2007年10月以来的最高值，明显回升的待交房屋指数，预示近期的成屋销售数据将继续好转。
　　中金公司研究部根据其美国房价模型的估算，此轮实际房价调整，累计下降30％-35％才能达到合理水平。
　　美国S&P/Case-Shiller20大城市房价指数显示，实际房价已经累计下跌了21％，因此房价下跌幅度仍有10％左右。
　　沈建光称，目前房价加速下跌，而新屋开工、销售等量的调整接近尾声，本轮房价调整有望到今年底或明年初见底。■