梁红：今年房地产投资不会大幅下滑

　　【财新网】（记者 王力为）“今年的房屋建设开工不会少，不然明年的房价可能面临较大上涨压力。”中金公司首席经济学家梁红在北大国发院1月19日举办的“CMRC中国经济观察”季度报告会上，回应财新记者提问时说。

　　2016年是房屋销售的大年，但并不是房屋建设的大年，实际的房屋投资和开工与历史上比并不高。她在演讲中表示，“所以我觉得今年地产的投资不太容易看到比较大幅度的下滑。”而且如果今年房屋建设数据下滑较大，或者没有一定提升的话，明后年房价上行的压力会非常大。

　　梁红提醒财新记者注意，目前一线城市房价并未出清。而在一线城市和热点二线城市之外，不少其他城市房价也已有一定上涨趋势，即使是东北的一些城市房价“也在动”。北京的房价动辄十几万一平方米，再看四五千一平方米的其他城市，无疑是有潜在上涨空间的。

　　“如果是做记者，可以在天天盼望着一线房子（价格）掉下来；但从房产投资和消费者角度来说，更多是看哪个地方的房子没涨价，哪个地方没限购，哪个地方限购执行得还不严格。”在梁红看来，从决策的角度讲，首先不认为今年房地产销售面积会同比大幅下降；第二，判断限购的政策会越来越严格。

　　1月22日，国家统计局公布2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从环比看，一二线城市房价基本止涨。1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%；三线城市房价走势总体平稳。1月三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　在她看来，房地产带来的通胀压力事实上是中国当前阶段的增长瓶颈之一，且应该依靠提高土地供应来克服。

　　她表示，大家都认为中国的房子总涨价，高房价的一个原因是中国是对土地用途进行管制的，住宅用地占总国土面积的比例较低。一方面开发商有建设成本，近来不少开发商退出房地产开发建设了，另一方面经济在恢复，在不提高土地供应的同时又有一些政策在鼓励城镇化，这样的不协调助长了房价偏高。这进而引起一系列问题，包括房价高了会转到租金上，转到人工成本上，推动通胀。

　　她认为，目前在边际上已经看到人们的通胀预期有一点上升。一个判断指标是，最近好多年不见的所谓奢侈品的销售情况很好，像茅台酒在一些地方买都买不到了。这部分是源于，仍然最有吸引力的投资标的——房产——因为各种各样的约束不能想买就买，购房的需求于是转移到消费上，尤其是一些比较敏感的、有保值增值特性的消费品上。