瑞银：中国住房存量价值约占GDP75%

　　【财新网】（实习记者 秦茜）关于中国房地产泡沫的争论持续不断。针对“中国的住房存量价值占GDP的350%，和20年前日本房地产泡沫破裂前的水平基本相当”这一说法，瑞银中国经济学家汪涛2月22日回应：房地产泡沫确实是中国今后几年最大的宏观经济风险，但无论从住房存量价值，还是从杠杆比率来看，都还没到那一步。

　　汪涛估计，中国（城镇）住房存量价值约为GDP的75%，远低于上述说法。

　　汪涛的计算方法如下：用1985年的住房总面积加上此后的住房累积竣工面积（中国从1985年开始公布年度的住房竣工数据），然后用3%的折旧率得出调整后的城镇住房存量面积。另外考虑80年代和90年代初修建的部分住房质量较差，以及宿舍和质量偏低的出租房，最终调整后的住房存量价值约占2010年GDP的75%。如用2010年新建商品房的市场价格计算全部住房存量的价值，得出的数据为120%。