专家：实现房地产止跌回稳 政策仍需加码

　　【财新网】中国房地产如何避免重蹈日本覆辙？香港地产政策对中国内地有何启示？机构研究者10月31日在标普全球2024年中国信用观察研讨会上展开讨论。

　　“当房地产出现危机的时候，政府一定是要出手的。”国海证券首席经济学家夏磊表示，日本在1993年放开房地产融资总量控制政策，1999年废除1992年设立的地价税，还推出两项针对性政策：一是强制更新政策，日本政府1998年修改了法律，明确根据不同的房屋结构设定不同的使用寿命，如果超出法定使用寿命，那么抵押贷款时不计算房屋的抵押价值，仅有土地的抵押价值；二是鼓励购买新房，推出对新房的按揭贷款的抵扣政策。日本的银行在1992年至2022年间处置了约80万亿元的不良资产。