澳新称香港房地产市场已现泡沫

　　【财新网】（实习记者 胡宁）“香港的房地产市场已经出现泡沫。”澳新银行的计量模型显示，目前的香港房价高于公允价值24%。如果房价不断脱离公允价值，那么房地产泡沫可能破裂。

　　澳新银行大中华区首席经济师刘利刚等近日发表研报表示，在过去的12个月中，香港政府出台一系列打压房地产的举措，房价仍上涨超过20%。低利率以及供应偏紧，是房地产价格上涨的最根本原因，人口因素以及来自内地的资金增加了房地产市场的需求。

　　研报认为，不管从任何角度说，香港的楼价都已经上升太快。尽管整体经济仅增长了1.4%，但住宅价格却在过去一年上升了23%。人民币升值可能是导致香港楼市泡沫的因素之一，然而，在过去的一年中人民币对港币仅升值了1.1%。同时，香港各区房价都出现飙升，也表明香港楼市已经出现了泡沫。