美国房市仍未走出低迷期

　　【财新网】（记者 张环宇）美国房地产市场的复苏前景现在看来仍相当模糊。在美联储第二轮量化宽松政策（QE2）即将告终之际，美国房地产市场的表现却让人失望。

　　新屋开工、营建许可、成屋销售等一系列数据均不尽人意，市场存量房屋虽下降至历史低点，但需求并未明显反弹。在高企的失业率影响下，家庭购房意愿降至“冰点”，这直接导致房价疲软，进而推高租金价格。

　　美联储6月8日发布的“褐皮书”，为人们描述了这样的场景。

　　从近期公布的数据来看，美国房地产业的复苏进程异常缓慢，即使在长期按揭抵押贷款利率降到半年低点时，购房申请仍未受到有效提升。美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布数据显示，截至6月3日当周，30年期固息抵押贷款平均利率从上一周的4.58%降至4.54%，为2010年11月以来最低水平。但抵押贷款申请指数和购买活动指数仍出现下降。这无疑折射出市场当前购买意愿的淡薄。