美国房市继续恶化

   受纽约建筑法规变化影响，美国6月新屋开工和建筑许可数意外上涨，但剔除该因素影响后，房屋市场进一步恶化趋势明显。

房市同比增幅大降
　　美国商务部7月17日发布数据显示，经过季节调整后，6月建筑许可的年化数字为109.1万套，环比增加11.6%，同比降幅为23.9%。新屋开工的年化数字为106.6万套，环比增加9.1%，但同比下降了26.9%。
　　环比出现较大增幅的主要原因，是美国东北部地区多户型房屋开工和建筑许可数的大幅增加造成。
　　此前，因安全和环保考虑，纽约市针对多户型房屋出台了更为严格的建筑标准，新标准自7月1日起实施。受此影响，6月多户型房屋建筑许可发放量大幅增加。
　　近期美国房地产市场动荡加剧。上周，美抵押贷款巨头IndyMac银行因不堪储户大规模挤兑，被联邦监管机构接管；美国最大的两家联邦房贷机构房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac），因面临严重流动性不足问题面临倒闭风险。为此，美联储和美国财政部相继出台了一系列缓解房屋市场冲击的举措。
　　预计房屋市场未来会继续面临调整。商务部报告显示，剔除房屋新规对东北部地区多户型住房的影响因素，6月的建筑许可数与5月相比仅有0.7%的增幅，新屋开工则下降了4%。在美国房屋建筑市场所占比重最大的单户型房屋数据下滑尤为明显。新屋开工环比下降5.3%，建筑许可环比下降3.5%，为一年内的最大降幅。
　　可以预见，因6月环比增幅过大，7月新屋开工和建筑许可环比可能有较大幅度的下跌。更高的按揭贷款利率、违约率上升以及投资者信心的减弱，将进一步推动下跌走势。
　　美国全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders, NAHB）7月17日发布的报告显示，7月美国房屋建筑商信心指数降至16，为1985年该指数创立以来的最低点。